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百福彩票网址:北京新房市場:千萬級房源 售樓處門可羅雀仍不打折!

本文由:易丽思 编辑 2019年09月20日 5:14 国际要闻37 ℃

【张掖市5.0级地震】

面對如此巨大的庫存┊,多數地產商在「金九銀十」卻不促銷∟◇,主要和前8月銷售景氣有關〇△。從前8月銷售數據看◇,多數房企「淡季不淡」∟∴↑。頭部房企銷售增速雖然放緩□,但是同比、環比增長絕對值仍然較大□⊿。此外∟┊,除了萬科在8月新增28個開發項目以外♂▽,大部分房企在下半年拿地計劃都有所放緩◇↑▽。

剛需戶型靠「退房」撿漏「目前只有5、6套85平米左右的房子□,都是前期客戶認購「退房」空出來的☆⊙。可以配合做成「非普」住宅⊙△﹡,但是本月就要付清首付⊙⌒〇。」位於大興區龐各庄附近某樓盤的銷售對中國證券報記者表示⌒△。

某中型房地產集團總裁對記者表示⌒,為避開和一線房企之間產生「價格戰」∟☆∴,不少中小型開發商會淡化「金九銀十」的營銷聯動和策劃⊙﹡π。「『金九銀十』期間♂〇,能保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員∴,但不會在價格上做妥協∴。」

「海淀基本沒有少於800萬的新房」◇〇,位於海淀清河附近某樓盤銷售對中國證券報記者表示↑⊿┊,「金九銀十」期間沒有促銷∵♂◇。如果首付交款時間快┊,可以向公司申請節日小禮物∵。

有知情人士對中國證券報記者表示⊙,剛需戶型「退房」♂♂,多數轉戰交通更便利的二手房♂。畢竟郊區新樓盤配套不完善∟☆♂,交通、醫療、教育都是很明顯的短板♂。這也是目前限競房去化率低的根本原因∴。

打折促銷或在年底中原地產首席分析師張大偉表示△﹡,北京地區最近入市的限競房位置相對較好〇♂,除了少數五環內項目去化有所提升∟?π,但後續隨着大量郊區項目入市┊〇〇,預計限競房去化難題依然非常大∴。

據了解♂,該項目2018年就開始認購﹡□▽。甫一開盤π♂▽,70-85平米的小戶型就宣告售罄♂▽,主打的140平米以上改善型居住戶型庫存一直較高◇。近期◇┊□,該樓盤推出了少量小戶型特價房π▽,引得不少購房者圍觀♂π。

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中國證券報記者走訪發現∟,「真金白銀」的大規模促銷在今年的北京市場並不常見⊿∟。多數房企在「金九」期間僅推出砸金蛋、送節日禮物等活動⊿。以某一線房企為例☆,9月份的促銷獎品是電飯煲等生活用品☆⊙。

「在北京買小戶型新盤可不容易□,城六區樓盤推出后便一售而空△⌒π,若不是開盤就搶﹡,只能靠前期認購的客戶『退房』撿漏∵♂。」多位房產銷售人員向中國證券報記者透露?。

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總價千萬級房源滯銷不促銷相比之下♂∵△,東城、西城、海淀、朝陽、石景山、丰台等主城區□?▽,符合剛需條件的「小戶型」基本絕跡▽∴◇。總房款在「千萬」級以上的新房源成為這些地區的主流♂。

2017年以來∟♂↑,大部分熱點城市樓市已經全面限價化□∴,房地產市場不再有淡旺季之分﹡﹡△。北京地區隨着青龍湖等局部區域井噴數千套供應?,很可能帶來價格戰▽∵∟。

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除大興區外▽,房山、門頭溝、順義、昌平等多個遠郊區雖然有「小兩居」出售┊,但這種被開發商定義為「小兩居」的新房☆∟,也是100-120平米起步♀,絕大多數為「非普」住宅⊙〇⊿。

針對「退房」原因△□,該樓盤銷售人員對中國證券報記者表示〇,客戶認購時只簽約意向合同△,交10萬左右的訂金♂☆。項目當時去化率不高↑△,所以首付款交款時間沒有卡的太嚴π。意向合同簽完后♀∟∵,這些客戶出於自身考慮∴,走正常程序都可以解除合同▽↑▽,所以才有了這些「退房」房源⊿⊿。

中原地產研究中心統計數據顯示□,截至9月17日┊,2019年9月♂∵,北京新建住宅簽約1640套♀☆,環比、同比均出現下調┊?∵。北京房地產市場供應井噴⊿,限競房積壓接近2萬套∴◇。北京新建住宅市場庫存相比2018年同期的5萬套↑﹡,增加了1.7萬套⌒。

值得注意的是◇∟,中國證券報記者走訪發現☆,這些「千萬」級房源項目雖存在滯銷現象▽,但絕大多數開發商在價格上卻「不妥協、不促銷」∴⊿π。

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以位於房山區良鄉附近某在售樓盤為例∴﹡,樓盤開盤時間為2018年5月♂,至今仍然「滯銷」嚴重⊙。在售房型中▽π,最小面積的「小兩居」π□,其實是120平米以上的「兩室兩廳」π⊿。主流房型則是180平米-220平米的複式或大平層⌒∟☆。無論是首套剛需□,還是二套改善〇〇?,首付比例均讓購房者望塵莫及⊿﹡〇。

針對打折時間〇,多位業內人士預判∴□π,今年「金九銀十」遇冷〇,地產商在一線城市打折力度很小⌒,促銷時間可能推遲到年底出現♂♂,因為那個時候房企普遍進行財報衝刺□⊿。

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「這個項目賣不完◇▽,我們就不換地方□∟,一直賣下去﹡﹡。這個項目開盤至今就沒有降過價♂,畢竟海淀和西城主打的是學區房項目〇∴⊙,開發商拿地不容易⌒□,以後會越來越稀缺□。」該銷售向記者表示∟。

即便存在「退房」現象□〇,小戶型仍然是整個北京市的稀缺資源△。北京地區在售項目多為90平米以上的改善型住房∴,小戶型普遍緊俏◇。

中秋節過後π⊿◇,中國證券報記者對北京地區新房市場進行實地走訪發現∴,以限競房為主的北京新房市場☆⊙,整體去化率不高﹡∵☆。大量在售樓盤是2018年底開始銷售的項目∵∴?,以三居以上改善戶型為主◇⌒,動輒上千萬的總價讓剛需購房者「望塵莫及」π﹡,即便售樓處門可羅雀?☆▽,但開發商對價格並不妥協∵⊿。

某大型國有房企高管對記者表示﹡,最近幾年□∵,受房地產政策調控影響┊┊﹡,「開發商習慣把重頭的貨值放在下半年☆∴□,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的↑⌒﹡。房地產行業內﹡π?,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨?↑,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻π。對於大部分二、三線房企而言﹡⊙,整個下半年都是推貨重點⌒∵↑,並不是最看重9、10月份∴☆π。

中國證券報記者了解到π↑,該樓盤2018年上半年推出后∵⊙,均價一直停留7.5萬元/平米左右⌒△▽。銷售至今∵∴⊙,120平米-220平米的戶型和樓層一應俱全∟?☆,滯銷嚴重♀⊙♂。走訪過程中┊π∟,銷售人員態度冷淡♂∵,售樓處門可羅雀▽⊙。

編輯:鄭雅爍

部分有促銷的樓盤◇〇,折扣力度也微乎其微∵∵。以位於石景山石門路附近的一線開發商在售樓盤為例∵π☆,目前◇,開發商優惠力度僅為7天內完成首付享99折♂。

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