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吉美彩票:多地推行「買公寓落戶」 渴求人才還是消化庫存?

本文由:董奚瑶 编辑 2019年09月20日 6:32 科技前沿12 ℃

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寧波市最新實施的落戶新政┊π,於今年7月25日就已出台□。這份名為《關於進一步放寬我市戶口准入條件的通知》指出▽☆♀,取得商業用房或辦公用房合法所有權的┊∵,可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶∟♂△。

去庫存壓力仍大我國公寓市場的庫存規模有多大〇〇?世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天認為π,一線城市的情況稍好∵◇♂,在很多二三線城市△,公寓類產品普遍存在過剩現象☆?。據監測□♂,長沙的公寓空置率達到30%∴。

孫祖天認為□⊿,「買公寓落戶」政策的推出∴⊙〇,本身就兼具人才引進和商辦產品去庫存的雙重考慮♀。嚴躍進仍對這一政策持正面看法⊙⊿,他認為♂,「買公寓落戶」並不等同於調控政策放鬆▽〇。如果在引進人才的同時﹡∴,促進了商辦庫存的消化﹡∵,並不是壞事⊙?。

他還表示↑◇,這種做法不能簡單理解為購房政策的放鬆☆♂,但客觀上有助於這類物業價值的上升△。由於很多城市的公寓庫存龐大?,還能起到消化庫存的效果π。「很多城市在制定這類政策的時候∴□,事實上已經考慮到了這一點π。」

究其原因?,主要是因為此前幾年商業用地供應量過大〇π☆,近些年在土地出讓中◇♂,雖然商辦地塊佔比有所下降〇⊙,但綜合類土地中也包含商業部分⊿〇∵。且相比純住宅類產品⌒⊙┊,公寓類產品的去化速度要慢得多﹡♂◇。

「買公寓落戶」存爭議與住宅不同∴?,公寓是以商業立項△♂,設計成住宅產品的一種業態♀。公寓的產權年限通常為40年或50年♂,水、電、物業費的標準通常也高於住宅♀。目前⌒△,除北京等少數熱點城市外┊♀∴,大部分城市並未對公寓實施限購政策◇。

以出台「買公寓落戶」的城市為例♂﹡,根據湖南中原地產的統計﹡△,截至今年6月末﹡△,長沙市商辦公寓存量面積為162.7萬平方米◇♀∴,達近兩年最高┊◇∵。按照當前的消化速度△﹡△,該類產品的去化周期為16.8個月☆⌒∵。

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在一些實施積分落戶的城市♀ππ,公寓與住宅適用於同一套的積分規則┊∟。比如□∵,按照佛山于去年11月出台的新規┊?∴,在佛山市擁有合法房產(含商業類◇∵☆,如公寓、商鋪、寫字樓等)△,按房產建築面積每平方米積1分計分□♀∵。

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過去幾年來♂,不少城市放寬落戶條件◇▽,以吸引人才留住人才∵♀。在一些業內人士看來⌒◇,「買公寓落戶」的做法背後♂∵∟,另有隱情∴♂?。

數天後∴↑,該欄目還表示♂◇,商業公寓落戶后?,如在長沙城區並無其他住宅性質房產△♀,且家長及小孩實際居住(經入戶調查)π♂△,可以按有戶無房排序安排入學〇⊿⊙。

在部分業內人士看來⊙﹡,按照當前樓市調控的主基調♀⊿〇,對商辦類和公寓項目的做法應該是嚴控♂♂↑,不能作為落戶的渠道↑△◇。比如⊿﹡,2017年□▽,北京對商住類產品實施了比住宅更為嚴厲的限購政策△。杭州、南京等城市在2018年限制「商改住」△◇。今年8月∴,廈門推出最嚴「禁公寓令」♀△,規定商辦項目改造成為公寓類住宅的♀▽,甚至可無償收回土地使用權∴□∟。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示♂∴,雖然「買公寓落戶」的做法存在爭議☆△,但仍有一定的現實意義☆☆。由於住宅限購等原因↑,近年來♀,很多城市都存在大量購買了公寓產品∵,並將其作為唯一住所的人群〇π⊿,這部分人有着落戶的現實需要▽。

此外◇┊,在佛山等一些實施積分落戶的城市↑△,公寓與住宅一樣□,適用於同一套的積分規則π♂。這些做法被業界簡稱為「買公寓落戶」π∴π。目前來看∴,這類政策不是新規∴π◇,國內已有一些城市實施了這種做法☆⊙△。過去幾年來〇▽,不少城市放寬落戶條件♀,以吸引人才留住人才△。在大多數城市∴,放開戶籍通常意味着放開購房資格﹡∟∴。在一些業內人士看來∟☆,「買公寓落戶」的做法背後⊙,另有隱情〇⊿。

孫祖天指出〇,從商業運營的角度看∴⊿↑,散售物業的管理難度┊,要明顯大於整租或整售物業∟┊♂。因此⊿,放開公寓的銷售↑▽┊,可能會對這類項目的管理帶來一定壓力π。

但文件同時規定了一個先決條件□◇,即「在我市投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年」△。也即▽♂↑,寧波的落戶政策⌒↑▽,並不是簡單的「購買公寓即可落戶」⊿♂。通過這種方式進行落戶的﹡〇∟,同樣面臨一定的門檻♀▽♂。長沙的公寓落戶政策也得以確認∴⊙┊。9月4日▽♀⊿,長沙市政府網的「市長信箱」欄目在回復群眾提問時表示∵,「通過購買、受贈、繼承等途徑┊,擁有了公寓房合法所有權的人員〇,……可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入我市房屋所在地城鎮□。」

近幾年來⊿△,很多城市允許將空置的公寓產品改造成長租公寓或共享辦公空間♂⊙┊,但當前的公寓存量規模仍然不容忽視⊿〇〇。

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他還表示⊿∟∴,「買公寓落戶」政策的推行♂┊,容易刺激一部分投資性需求的釋放⊿〇,這一點需要警惕⊿♂。

據寧波中原地產的數據〇☆,近期寧波公寓類產品供需兩旺▽♂,但庫存規模仍然不小⌒〇〇。其他城市中π♂↑,據銳理數據統計♂,截至2019年8月底┊⌒↑,成都公寓市場存量約為640.72萬平方米⊿∟﹡,需要21.7個月才能消化庫存┊。據克而瑞數據統計⊿♀,截至2018年11月底⊙∵♂,廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米♂▽,餘28136套存貨﹡,去化周期達23.1個月⊿。

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從9月15日起?♂,寧波市正式施行戶口遷移新政♂。新政在去年出台的政策基礎上大幅度放寬人才落戶、居住就業落戶條件┊,取消老年父母投靠落戶限制⊙,並新增了租賃落戶和投資創業落戶┊,明確規定「商業用房或辦公用房可落戶」?⊿,即購買公寓也可落戶⌒。除寧波外△⊿?,目前可以通過購買公寓而直接落戶的城市♂,還包括寧波、六安♂∟?。

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