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                                                          銀保監會約談信託公司 監管加碼房地產信託料降溫

                                                          本文由:刘雨双 编辑 2019年07月08日 13:19 综合体育0166 ℃

                                                          【百年古莲复活开花】

                                                          房地產依然是23號文重點「被照顧」的行業⊿,在「宏觀調控政策執行」方面的表述中∵,明確提出重點檢查信託公司是否存在以下違規行為:一是向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資;二是通過股權投資、股東借款、股權投資、債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;三是直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資┊┊,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款等♂△π。

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                                                          今後π,銀保監會將會對信託公司的警示指導作為一項常態化工作⌒,根據房地產市場發展變化情況π☆,及時開展政策吹風◇△,推動信託公司沿着正確軌道穩健發展⌒∴。

                                                          另一個值得關注的現象是∵⊿,統計顯示♂◇△,2018年6月至今年6月▽△,房地產信託的月度成立規模已連續13個月居集合信託首位┊↑↑,成為支撐信託公司發展的重要支柱業務♂♀。

                                                          光大信託董事長、總裁閆桂軍對中國證券報記者表示﹡,房地產項目客觀上來講是較為優質的項目↑,當前信託公司對房地產項目主動管理比例有可能高於15%┊♂。但是∴,在樓市調控、資管新規等政策要求下♂,越來越多的信託公司將抱着審慎支持的態度介入〇⌒∴。

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                                                          上述信託公司相關負責人強調〇⌒,約談之後這一效果會更快顯現☆☆⊙。「有些約談要求今年房地產信託規模不得超過6月末的規模♂,而且地產公司併購類也算房地產項目◇﹡∵,也受窗口指導影響⊿☆,全部暫停□。這樣一來◇,將房地產作為『重頭戲』的信託公司壓力可想而知⌒?↑,很可能無法完成相應的業績目標☆∴∴。」

                                                          「23號文下發之後∵,社會反映正面良好☆♀□,特別是引起了信託機構的重視⊿♂♂,對於規範整治房地產金融市場亂象、抑制資金過度流向房地產企業起到了很好的引領作用▽♂。」銀保監會相關負責人稱△。

                                                          據新華社﹡∴,中國銀保監會有關部門負責人表示?,截至2019年5月末∵⊙,房地產信託資產餘額3.15萬億元〇♂?,佔全部信託資產餘額14%↑♀◇,較年初增加1665.97億元〇⊿△,同比增長15.15%□。但部分信託公司房地產信託業務增長較快∵,部分房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患﹡♀,需要引起高度重視△◇⊿。

                                                          據中國證券報♀﹡⌒,多位業內人士預計〇〇⊿,房地產信託領域強監管之下〇〇,房地產信託業務可能會有所波動△♂⊙。申萬宏源證券分析師孟祥娟表示♂,雖然6月前兩周房地產信託發行規模尚可▽▽△,但是后兩周明顯後勁不足∟,第四周房地產信託發行規模環比下降35%♂,房地產信託監管政策收緊效果開始顯現♀⌒〇。

                                                          而在近期∟,這一趨勢更為明顯♂⊙↑。統計顯示∴△,6月的最後一周﹡□,房地產信託的募集規模為34.72億元∴,環比減少35.10%⊙∵⊿,房地產信託收縮的苗頭已初步顯現↑。

                                                          分析認為♂↑?,一系列政策是為踐行「房住不炒」的要求♂。多位業內人士預計∵┊,房地產信託領域強監管之下?▽,房地產信託業務可能會有所波動┊⊙。今年前四月房地產信託高增長有些特殊因素△π┊,這種勢頭難以持續↑,預計很快就會降溫◇。

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                                                          今年5月□,銀保監會發佈23號文▽,要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度∴,其中對信託領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求﹡,要求鞏固前期亂象整治成果〇∟π,防止亂象反彈回潮◇。

                                                          監管機構對信託投資房地產的要求趨嚴還體現在其他方面⌒。今年以來▽∵,各地銀保監局已針對信託公司在房地產領域的違規行為開出罰單△♀。

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                                                          閆桂軍強調⌒π∵,今年前四月房地產信託高增長有些特殊因素〇﹡,這種勢頭難以持續⊿┊,預計很快就會降溫∴∴∴。近期各監管部門、地方政府再次重申「房住不炒」的調控理念▽。對於房地產市場∵?π,不能讓它驟然冷下去☆⊿,但也決不能泡沫化◇。金融機構應平穩地做業務▽,而不是追求短期利益□。

                                                          該負責人表示⊿∟□,這些措施要求⌒♂,有助於遏制當前房地產信託業務過快增長的態勢⊙π,有助於推動信託公司回歸本源、優化結構、有效轉型▽,促進房地產市場的平穩健康發展♂◇。

                                                          據上海證券報☆,統計數據顯示△△,今年6月份⌒,在監管趨嚴的背景下﹡⌒◇,一度領跑集合信託市場的房地產信託的成立規模開始大幅縮水┊π。分析人士認為﹡,針對房地產類信託的監管升級⌒,釋放出房地產信託業務降溫的信號⌒♀◇,後續信託公司進行業務創新、為房企提供多種融資渠道將成為業界主流∴π▽。

                                                          據證券時報⌒♂♂,實際上∟,在此次監管部門對個別信託公司的房地產信託業務進行風險警示之前♀▽?,房地產信託行業已經出現融資收緊的苗頭☆,這主要源於銀保監會發佈《關於開展「鞏固治亂象成果〇↑,促進合規建設」工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)后┊⊙,信託公司的自我調整⊿▽⌒。

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                                                          據介紹♂,銀保監會對這些信託公司提出五方面要求∴﹡,包括嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求;提高風險管控水平⊿〇△,確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配;提高合規意識□♀〇,加強合規建設♂,確保房地產信託業務穩健發展;控制業務增速♀?,將房地產信託業務增量和增速控制在合理水平;提升受託管理能力▽□,積極優化房地產信託服務方式▽π,為房地產企業提供專業化、特色化金融服務?∵□。

                                                          用益信託數據顯示♀⊿,從發行上看⊿□┊,雖然6月房地產信託的發行規模比5月多出43.8億元∟⊿∟,但成立規模卻下降顯著♂∴,6月份房地產信託的成立規模為465.83億元?⊙,比5月的693.44億元縮水227.61億元﹡♂,降幅達32.82%﹡⌒?。

                                                          此前5月∵↑∟,銀保監會發佈23號文┊↑,要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度∵,其中對信託領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求⌒∵,要求鞏固前期亂象整治成果♂☆,防止亂象反彈回潮?┊⊙。

                                                          然而⊿?,在5月中旬銀保監會出台《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(簡稱「23號文」)后◇□▽,由於監管叫停了4種變相為不滿足「四三二」條件的房地產項目融資輸血的做法π〇,房地產信託市場開始迅速降溫☆﹡。

                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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